目前市场成交不论是二手房商住还是开发商手中的商住 ， 基本100%都是注册企业购买 。

1：什么是商住公寓：

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

商改住这个概念并非产权概念 ， 而是使用用途的概念 ， 就是将商办用地（40年、50年产权）的规划性质用地改建成住宅形式的使用产品类型 。 不能落户 ， 不能使用学区等住宅配套 。

购买时 ， 首付款跟商办物业一样 ， 需要50%首付10年贷款期 ， 且用不了公积金 ， 不计算住宅贷款次数 。 另需要注意的是：改变的只是建筑形式及使用功能 ， 用地的规划性质是不会改变的 ， 所以产权还是40年或者50年的 。