目前来看 ， 我国房价上涨空间已经较为狭小 。 房价过快上涨明显透支了楼市增长潜力 ， 大多数城市的房价收入比、租售比、居民杠杆率等多项指标都已超出合理范畴 ， 反映出房价对基本面的明显背离 。 人口是房地产市场发展的基础 ， 人口总量和结构变化在很大程度上决定了未来楼市的发展空间 。 2018年我国新生人口出生率为10.94‰ ， 人口老龄化的加快到来 ， 势必削弱房价上涨的人口红利基础 。 资金面扩张也受到市场投资收益率的刚性制约 ， 房价上涨的资金驱动动能正在减弱 。 而房地产金融日渐规范 ， 住房市场违规加杠杆成本急剧上升 。 在“房住不炒”大框架下 ， 近期个别城市微调了政策措施 ， 是对房价过快上涨时期出台临时管控措施的适当修复 ， 重在发挥市场信号的作用 ， 并积极探索构建长效机制 。