应该看到 ， 房地产业固然有很强的带动作用 ， 但住宅投资涉及居民跨期消费选择问题 。 在当前居民高杠杆率的大背景下 ， 家庭住宅不动产加快形成同时 ， 消费增长空间势必会受到刚性挤压 ， 影响到未来经济增长的稳定性 。 无论是热点一线城市 ， 还是三四线城市 ， 家庭财富向住宅不动产加快转移的同时 ， 家庭消费增长潜力受到了抑制 。 2018年全国居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长6.5% ， 而城镇居民实际增长5.6% 。 2018年12月 ， 全国社会消费品零售总额同比名义增长8.2% ， 低于上年同期1.2个百分点 。 特别是当前我国城镇住房供求关系总量基本平衡 ， 结构矛盾较为突出 。 即便热点城市住房供应相对潜在需求存在缺口 ， 但过高房价已经超出刚需实际经济能力 。

　　当前 ， 要高度警惕房地产市场炒作之风抬头 。 历史经验充分表明 ， 房地产市场缺少理性 。 个别楼市炒作新闻所引发的“跟风”行动 ， 会传递出错误和虚假的供求信号 ， 加剧市场紧张气氛 。 若不及时进行澄清和有效管控 ， 一旦形成“羊群效应” ， 将导致房价上涨预期陷入循环证明和自我实现的境地 。 这种房地产市场的非理性运行 ， 是以地方经济转型受阻、经济活力受限、经济动能消减为代价的 ， 同时又让个别地方财政欲罢不能 ， 将影响到经济高质量发展进程 ， 值得高度警惕 。