根据采访人员的了解 ， 2018年 ， 深圳出台土规政策 ， 明确了“住宅类须1年内开工 ， 4年内竣工”的要求 。 若开发商开竣工延期 ， 将加大处罚力度 。
“以前捂地的开发商选择在第三轮集中供地前入市或许也因为怕有比较 。 ”
采访人员还注意到 ， 在本周深圳的第三轮集中土拍中 ， 就有位于上述捂盘项目周边的地块 ， 但都已经被明确限价 。 如位于前海的T201-0168宗地块 ， 就采用了“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让 。
该项目建成后 ， 商品住宅的毛坯最高价格不得超过9.2万元/平方米 ， 而同一片区内的临海揽山 ， 如前所述 ， 均价在11.4万元/平方米 ， 赶在第三轮集中供地前完成了入市 。
这些捂盘多年的网红盘 ， 想通过时间换空间的方式实现利润增长 ， 恐怕已不是那么容易 。 因为这些项目周边楼盘的售价更低 ， 导致部分购房者买房的“预期差”不复存在 。
采访人员通过每经AI品房小程序查询发现 ， 上述捂盘的项目中 ， 周边很多楼盘的价格要更低一些 。 如盛璟润府售价6.95万元/平方米 ， 而周边二手楼盘美丽365花园等指导价约在4万-5万元/平方米 ， 幸福城润园指导价在5万元+/平方米 。

文章插图

点击该图片 ， 可直接在每经AI品房小程序查看项目全部资料
类似的现象在榕江壹号院也同样成立 。 该项目备案价约7.78万元/平方米 ， 而与其一路之隔的松茂·御龙湾项目单价是6.2万元/平方米 。
有市场人士分析称 ， 深圳通过对新房限价 ， 极大程度上限制住了市场炒房的热情 ， 同时也反映出了政府房住不炒的决心 。 试想 ， 在同一个片区内 ， 新入市的新盘售价在11万元/平方米左右 ， 但周边早些入市的新房却只有9万元/平方米 ， 你会考虑吗？
谈到深圳一、二手房限价联动的政策以及第四季度捂盘项目集中入市的情况 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》采访人员表示 ， “针对楼市价格上扬 ， 可以很明显地看出 ， 深圳正在进行一场全面、细致的长线围堵 。 其中包括二手房指导价、限制新房加推涨价、新房与土地限价联动等 ， 都是重要手段 。 对开发商来说 ， 随着调控政策的加严 ， 开发商利润会被摊薄 ， 个人预计限价政策会坚持得比较长 ， 那些捂地的开发商选择在第四季度集中入市 ， 或许也是基于这方面的考量 。 ”
本文来自微信公众号“每日经济新闻”（ID:nbdnews） ， 作者：陈荣浩 ， 36氪经授权发布 。

• 深圳新版二手房交易系统上线 采纳“单边代理”模式 ｜ 楼市
• 鸿蒙系统收获大量“差评”，遭网友疯狂吐槽，究竟有哪些问题？
• iPhone12再次“翻车”，苹果承认问题，大量用户已经中招
• 积极响应“归巢”计划丰巢提前布局深圳前海
• 特斯拉断网致全球大量车主被锁车外，福特疯狂Diss
• 鸿星尔克大量掉粉要转“凉”？并不见得
• 健完身后大量喝水好吗？有危害吗？
• 缺芯把厂商逼疯了？长城欧拉遭遇大量投诉：官方回应来了
• 落户深圳25载，内地首家沃尔玛月底结业，实体零售有多难？
• 我要是有大新房，客厅就设计成下沉式，拿豪宅都不换！