“捂不住了”
深圳那些喜欢捂盘的开发商 ， 终于也开始顶不住了 ， 在第四季度迎来了一波集中入市潮 。
《每日经济新闻》采访人员注意到 ， 进入第四季度以来 ， 包括临海揽山、海德园、加福华尔登府邸、盛璟润府、榕江壹号院等在内的深圳多个网红盘开始集中入市 。
如果要给上述楼盘添上两个标签 ， 那用“捂盘”和“豪宅”再合适不过了 。 这些楼盘不仅入市周期长 ， 而且价格不菲 ， 不仅价格比同片区周边其他楼盘高出不少 ， 且项目总价多数在千万元以上 。

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网红豪宅着急入市
进入第四季度 ， 深圳的房地产市场不仅推盘数量明显多了 ， 而且入市的楼盘中还有许多是以前“难产”的楼盘 ， 这些楼盘的入市时间一推再推 ， 有的捂盘2-3年 ， 有的甚至捂了10年之久 。
如临海揽山 ， 早在2019年 ， 采访人员就曾实地探访过这个位于蛇口的豪宅项目 。 其实2018年时就有传言说该项目马上要入市 ， 不过结果却是一推再推 ， 直到今年11月才正式入市 ， 均价11.4万元/平方米 ， 总价在1075万-2939万元不等 。
再如最近关注度极高的海德园 ， 作为安托山片区的目前唯一待售新盘 ， 该项目在深圳房地产信息网上有3万多人关注 ， 而总房源数只有181套 。 该项目此前未能如愿上市 ， 购房者在等了600多天才在深圳住建局网站看到海德园备案信息 ， 预计11月26日开盘 ， 均价12.6万元/平方米 ， 总价1385万-4260万元不等 ， 推售的户型为3-6房 ， 产品类型涵盖大平层和复式 ， 毛坯交付 。

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像临海揽山、海德园这种捂盘两三年的还算好 ， 如盛璟润府和榕江壹号院这类 ， 捂盘时间超过10年 ， 直到最近才正式入市 。
盛璟润府原来是清湖新业的城市更新项目 ， 2011年深圳第一批城市更新计划中就有该项目 ， 到如今正式入市 ， 已经过去10年时间 ， 被网友戏称为“捂盘王” 。 根据备案信息 ， 该项目均价为6.95万元/平方米 ， 主推大户型三房和四房 。
还有宝安的网红盘榕江壹号院也存在同样情况 。 《每日经济新闻》采访人员注意到 ， 榕江壹号院项目早在2011年就取得了建设用地规划许可证 ， 直到2019年才开始动工 ， 现在已经处于封顶阶段 。
根据备案信息 ， 榕江壹号院备案入市的房源共397套 ， 户型为约120-201平方米 ， 均价约7.83万元/平方米 ， 总价在940万-1600万元不等 。

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榕江一号院项目现场图每经采访人员陈荣浩 摄

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当捂盘遇上限价
【深圳大量豪宅入市，有项目捂盘时间超10年 ｜ 楼市】那些以前一直不着急入市的项目 ， 为何选择在今年第四季度集中入市 ， 难道都是机缘巧合？
一位从业多年的深圳房地产市场观察人士告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 开发商选择在这个时候入市 ， 有两个重要原因 ， 一是之前2018年左右拿地的房企 ， 已经到了入市的重要节点了 ， 不得不入市；二是遇上了深圳的最严限价令 ， 现在不入市以后价格可能更不好卖 。
“开发商为何迟迟不肯入市 ， 其实最重要的一个原因 ， 还是因为利润 。 以前开发商敢于高价拿地 ， 就是因为在房价上涨的大趋势中 ， 拖的时间越往后 ， 挣得越多 。 但现在市场环境变了 ， 政府也不允许这么玩了 ， 现在深圳采取的是‘房地联动’ ， 不仅限售价而且还限地价 ， 所以开发商想通过拉长时间的方式把单价卖高点 ， 已经行不通了 。 ”上述业内人士说 。

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