老司机来谈谈物业管理费：

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物业管理费一般包含10个方面费用：
1、人员费用
指管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、办公费用
指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公费用；
3、共用设施日常维护费用
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
4、绿化养护费用
包括管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等；
5、管理费分摊
指物业服务企业在管理多个物业项目情况下， 为保证相关的物业服务正常运转， 而由各服务项目承担的费用；
6、秩序维护费用
包括维护物业管理区域秩序所需的器材装备费及通讯设备管理费用、秩序维护人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等；
7、共用设施公众责任保险费
指物业服务企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用；
8、固定资产折旧
指在物业服务项目内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的固定资产年限分摊费用；
9、清洁卫生费
包括所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、公共管道疏通费、清洁用料费等；
10、经业主同意的其他费用
指业主或业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用（如文化、联谊、比赛等必要的社区文化活动等） 。

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垃圾清理费是否含在物业费中？一般楼盘的物业费中均不包含垃圾清理费， 物业费是按面积收取， 垃圾清理费则是每月固定收取 。
所谓的“垃圾费”， 准确的说是“垃圾清运费”， 也就是物业保洁人员清扫租户产生的垃圾， 以及环卫部门专车将垃圾运走所产生的费用 。
垃圾清运费是不含在物业费中， 垃圾清运费是由环卫部门收的 。

这个问题， 在我们给客户装修的时候经常遇到， 处理不好， 引起纠纷也是常有的事情 。
这么说把， 按照规则来， 物业管理费是有条条框框的说明的， 具体的呢， 这个问题之前已经有很多人回答上来了， 大家其实在自己签字入住之前的关于物业管理费单子上面都有列明， 我这边就不一一细说了 。

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物业管理费这东西， 其实是贯穿于你房子买了之后， 从交房——装修——入住这些过程中都会涉及的事情 。

关于装修时候面临的物业管理费我是做装修的说说具体在装修， 于物管交涉时候可能会面对的收费问题（大家记得提前说明， 事项以及收费是否合理， 避免被“讹”， 遇到这些情况理应维护自己权益）：
1.装修时候的砸墙费（这个是要协议说明哪些墙能砸， 哪些不能砸）
2.垃圾清运费（这个物业有权利收取， 但也有收取标准， 不能乱定价）
3.天然气报警器费用（这个涉及到买房时候的搭售问题， 是不允许的）

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关于垃圾清运费注意， 装修时候的垃圾清运费跟生活中的垃圾处理费不是同一回事 。
问题里面的垃圾处理费是交给环卫部门的垃圾清运费来的， 这部分费用不是物业收， 但物业费里有保洁费用， 统一送到垃圾桶， 再由环卫部门收走， 这就产生了费用， 所以要问个清楚 。

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