我一直都说 ， 楼市调控最受影响的其实不是炒房客 ， 也不是刚需购房者 ， 而是数十万计的地产商们 。 因为调控收紧了融资渠道 ， 而且基本上每个城市都有政府指导价 ， 现在又加上对违规销售严查严打 ， 种种因素综合起来 ， 其实最难受的就是地产开发商——融不到资金 ， 利润被压缩 ， 周转失灵 ， 企业正常运转都有问题 。

所以我们看到 ， 从去年第三季度以来 ， 很多大牌地产商都开始以促销的形式加快出货 ， 恒大9折卖房 ， 许家印亲自带队 ， 3月份单月就实现了销售额547亿的神级记录；碧桂园去年割肉降价 ， 全国风靡 ， 更被认为是这轮房价的拐点；万科不仅高喊“活下去” ， 降起价来更是直截了当 ， 厦门某项目直接腰斩降价出售 。

头部地产商都忙着降价出货 ， 可想而知中小地产商日子有多凄苦 。 但同样的招数 ， 他们却用不得：今年1月份 ， 安徽芜湖某楼盘被爆直接降价5000元/平销售 ， 不仅被老业主围攻打砸 ， 还遭受到了当住建部“约谈”；3月份江西赣州赣县一房企打出“特价房”旗号销售 ， 所卖房源价格低于备案价 ， 随即收到赣县住建部“停止特价房销售”的通知；近日 ， 江苏邳州又被爆出有楼盘直降2000元/平卖房 ， 但这次却被一个名叫“邳州市房地产商会”的组织通报批评 。