去年在一家百强地产商年会上 ， 我曾经和地产商高管有过短暂沟通 ， 他直言 ， 调控比很多人想象的严峻 ， 今年还不算艰难 ， 因为前几年销售好 ， 很多地产商还能撑得住 ， 明后两年开发商资金链断裂的消息会集中爆发 ， 因为各种压力汇聚 。 我们开发商是资金密集型企业 ， 对现金流的要求很高 ， 其实每个开发商都想在行情不好时借助降价促销加速回款 ， 但是我们不能这么干 ， 因为一方面前期业主会来闹事 ， 虽然法律站在我们这一边 ， 但是业主闹事终究对我们品牌不利；另一方面 ， 降价损及地方利益 ， 对卖地及房价都有连锁反应 ， 我们更不敢明目张胆降价！全国各地偶尔爆出有“开发商降价被当地官方约谈” ， 其实真不是他们想降价 ， 开发商怎么可能希望自己的房子卖得便宜呢 ， 归根结底是不降价就撑不下去要破产了 ， 只好搏一把 。