这本来是私人对话 ， 我把它公开是想让更多人了解到 ， 其实对于地产商而言他们也是身不由己 ， 排名前20的企业可能无资金窘迫 ， 也不会受制于人 ， 但更多的中小房企已经是骑虎难下 。 房地产不仅仅是拿地、盖房、销售那么简单 ， 尤其是中国的房地产市场不是纯粹市场经济 ， 受政策影响基本面较大 。 最重要的一点是 ， 地方对土地财政的依赖太大 。 所以在任何情况下讨论房价都要把土地出让金考虑在内 。

长沙为什么敢于在打击炒房按压房价方面屡屡做出表率 ， 政策出击时比其它城市都手段毒辣 ， 说白了是长沙不那么依赖于房地产 ， 公共预算只有22%来自于土地财政给了它足够的底气 ， 所以我们看到今年所有二线城市都在想方设法给限购松绑的时候 ， 长沙不松反紧 ， 给二套房契税上浮至4% ， 将反炒房进行到底 。