商品房库存减少 ， 住宅库存反而增加 ， 专家认为这是一个值得警惕的信号 。 当我们都在叫嚣着楼市如何 ， 房价如何的时候 ， 其实都是在围着住宅打转转 ， 真正的房地产市场是需要涵盖商业房、工业用地等一系列项目的 。 当各地通过棚改货币化积极推进库存消化的时候 ， 房子是卖出去了 ， 其实也透支了市民的购买力和购买预期 。

有专家表示 ， 现在在房地产企业拿地欲望不足的情况下 ， 商品房库存库存上升 ， 说明供大于求的时间节点又快来了 。 对此 ， 专家预测：三月、四月在库存压力上升 ， 房企销售乏力的局面一旦继续下去 ， 下一个劳动节将成为全年房价走势的重要拐点 ， 也就是说 ， 俩月后房价是涨是跌将见分晓 。