房子和人口是密切相关的两个话题 ， 有了人的需求 ， 才能驱动房地产市场持续向上 ， 有人说北上广深永远不怕下跌 ， 因为有源源不断的人口和庞大的刚需支撑 ， 因为增量的楼盘太少 ， 大城市已经形成了存量市场 ， 常年供小于求的前提下 ， 置业难度可想而知 。

这就是楼市的新常态 ， 尤其是当人口老龄化加速、生育率下降来临时 ， 房地产市场的变化也会冰火两重天 ， 知名经济学家李迅雷近日发布的数据显示 ， 未来5年劳动力年均减少达300万以上 ， 10年之后 ， 年均减少会达到1000万以上 ， 在存量格局的人口特征下 ， 楼市也会分化的越来越严重 。

也就是说 ， 未来的房地产市场 ， 有能力吸引人口的城市 ， 才能够支撑起巨量的住房库存 ， 那些人口流失 ， 甚至流入人口不及预期的城市 ， 即便现在看起来楼市异常火热 ， 未来的情况也依旧不乐观 。