以华北某省会城市为例 ， 虽然常年人口呈现流入状态 ， 但这是建立在吸遍全省的前提下 ， 即便是典型的单核省会 ， 常住人口近年来年均流入不过4万人 。

以2014-2017年每年竣工面积400万平米、人均居住面积33平米来计算 ， 每年当地楼市可竣工4万套房子 ， 从2017-2018开始 ， 每年房地产新开工面积达到1000万平米 ， 期房竣工需要三年时间 ， 也就是说 ， 从2020年开始 ， 每年可能会竣工高达10万套 。

年均流入4万人 ， 他们的需求可能只有1万多套房子 ， 但现在年均建成4万套 ， 未来可能每年会建成10万套房子 ， 这部分房源靠谁来消化？

不止如此 ， 以每套房100平米来计算 ， 这个省会城市每年房地产销售额大概在20万套-30万套之间 ， 加上小产权、自建房、老旧家属院等存量房产 ， 粗略估算存量房源会高达140万套！