而当地的常住人口不过三百多万 ， 即便加上周边的区县 ， 也不过400多万 ， 我们仍然以人均33平米、每套100平米来计算 ， 存量的140万套房就够所有户籍+流动人口居住了 ， 更不用说每年竣工的数万套房子了 。

搞懂了这个道理 ， 我们也就不难发现 ， 不需要太过高深的比较和推理 ， 楼市其实就是一道简单的算术题 。

如果按照现在房企拿地盖房的速度来看 ， 未来大部分城市都会呈现相似的特征 ， 楼市的需求只能靠人口提供 ， 当房子比人还多 ， 住房需求迟早会被透支 ， 长此以往 ， 二手房市场的抛压会越来越大 ， 如果再考虑到房产税的预期 ， 现在还有靠炒房牟利的想法 ， 只能称之为异想天开 。