我们对楼市总是充满了偏见和误区 ， 比如 ， 大部分人谈及房地产 ， 言必称北上广深 ， 眼光所至全部都是所谓的“新一线城市”和省会城市 ， 最起码也得是珠三角、长三角等都市圈的三四线城市 。

事实上 ， 楼市的真相在于 ， 正是广大默默无闻的地市和县城 ， 才构成了庞大的房地产市场 ， 过去几年 ， 因为棚改货币化、农民进城、返乡置业等多重因素催化 ， 三四线楼市的涨势之猛、幅度之大 ， 波及范围之广 ， 都让人感到瞠目结舌 。

经济学家李奇霖日前公布了一组数据 ， 近年以来 ， 一线城市施工面积占全国的比例不到6% ， 二线城市占比在28-29%左右 ， 三线及以下城市占比在65%-66% 。

聊楼市 ， 必然要聊三四线 ， 聊三四线 ， 就必然要聊到棚改和人口这两大变量 。 至少从目前的情况来看 ， 三四线楼市已经没有退路了 。