根据不完全统计 ， 今年三线以下城市平均棚改目标下降幅度达30%以上 ， 也就意味着此前支撑楼市走强的重要购买力 ， 在今年会逐步缺失 ， 当越来越多的拆迁户选择实物安置 ， 过去几年在小城市大量拿地的房企 ， 也会面临手中库存难以消化的困局 。

其次 ， 人口流出也是日益严峻的问题 ， 在此前公布的2019新型城镇化任务中 ， “收缩型城市”这一名词引起人们热议 ， 近日频繁登上楼市头条的东北鹤岗 ， 就属于此类中的典型 ， 一方面资源型城市的转型需要时间 ， 另一方面是常年的人口净流出 ， 这是多数三四线城市的现状 。

更关键的是 ， 市场已经在做出自己的选择 ， 4月22日 ， 中泰证券房地产行业分析师倪一琛发布研报指出 ， 在最近一周 ， 三线城市二手房成交面积环比增速跌18.63% ， 同比增速大跌43.47%！