三四线城市的房价暴涨 ， 也反应出一个问题 ， 那就是一二线核心城市拿地成本高 ， 且可拿之地越来越稀缺 。 除了参与旧城改造 ， 城中村改造获取土地以外 ， 很难拿地 。 在2019年楼市调控政策也是以“稳”为主 ， 因城施策为策略 。 这也反应楼市调控将进入长期化 ， 推进楼市回归“房住不炒”为目标 。 这种情形下部分开发商开始推行“以租代售”向房产租赁转型 ， 楼市能否靠“以租代售”转型新型房产开发？

对于房地产市场 ， 其实就两个大的业务 ， 分别就是出租跟出售 。 为啥以前出租关注的人少 ， 这跟我们国家的国情有关 ， 所以长期以来房地产市场以出售为主 。 随着城镇化的推进 ， 北上广深特大城市的楼市调控 ， 拿地困难等综合因素 ， 相对租赁的市场也得到成长 ， 对于租房大家接受度逐渐放开 ， 房产开发商才慢慢转型 。 其中代表的有万科、龙湖等品牌房地产开发商 。 多数品牌房产开发商 ， 除了布局长租公寓 ， 还重点布局了5星超甲级写字楼等物业 。