首先是房产未来升值带来的冲动 。 比如 ， 很多购房者可能会想 ， 大厂如果合并到通州 ， 房价势必也要看齐 ， 即便加价后2万多元一平到手 ， 但如果未来房价能像通州那样 ， 或者只有通州房价8折的水平 ， 也是一笔非常可观的增值收入 。

其次 ， 从众心理 。 既然很多人都选择了这种方式买房 ， 人多力量大 ， 将来不怕开发商赖账 。

实际操作过程中 ， 开发商一般找中介经纪公司代理收费 ， 防止自己被政府查 。

中介代理公司也怕风险 ， 有的甚至不给购房人开收据 ， 更遑论发票 。 现实是交了这笔钱就能进入到选房环节 ， 如果不交这笔钱 ， 房子与你无关 。

据业主反映 ， 每套房溢价款在30万元到70万元不等 ， 合计起来资金可能上亿 。