另外 ， 写字楼的一个典型特征是转手变现困难 ， 从房主到租客 ， 中间会经历二房东、中介等多道关卡 ， 这种层层嫁接、雁过拔毛的模式 ， 早已不适应现在的市场 。

真正能扭转楼市困局的办法很简单 ， 收缩写字楼供应的规模 ， 转变购房者内心深处投机的想法 ， 扭转房企高杠杆拿地盖房的思维 ， 房地产市场的结构才能重回健康的轨道 。

但我们更应该承认 ， 这几句话说起来容易做起来难 ， 在过去这些年房地产巨大的造富效应下 ， 即便潮水即便退却 ， 又有几个人能保持清醒的头脑？

写字楼市场衰落只是前兆 ， 住宅领域的风险才更应该引起人们的担忧 ， 无论哪个级别的城市 ， 中心城区扩张过快 ， 都会面临人口无法及时有效填充的尴尬 ， 房地产新的发展模式已经箭在弦上 ， 不管能否转型成功 ， 这一步终究要迈出去 。