而回顾过去十多年的房价变迁 ， 我们也不难发现 ， 从上世纪90年代至今 ， 这几个区域也逐步形成了楼市中的价格“高地” 。

在存量人口结构下 ， 大城市流入的同时 ， 就意味着小城市人口在持续流出 ， 按照上文所说的规律 ， 小城市的房价应该长期疲软才对 ， 但近几年以来 ， 我们却发现 ， 三四线及以下城市出现了房价和人口背离的罕见特征 。

4月23日晚间 ， 中泰证券首席经济学家李迅雷发布研报指出 ， 城镇化的普遍规律是人口从农村向城市、从小城市向大城市集中 ， 而过去几年我国小城市房地产市场出现大幅的上涨 ， 与供给增加、人口流出的基本面相背离 。

李迅雷团队对已经公布数据的169个城市进行统计 ， 已有数据的11个新一线城市中 ， 人口净流入总规模达150万人 。 让人诧异的是 ， 一线城市反而流入人口并不明显 ， 或许与北京近几年以来的持续净流出有关系 ， 值得注意的是 ， 数据显示 ， 三线以下的城市中 ， 有70%面临人口净流出的压力 。