但小县城的房价似乎并没有受到任何影响 ， 在七成小城市净流出的情况下 ， 2018年全国房价均价破万的城市扩大到62个 ， 其中三四线城市超过1/3 ， 同期全国200个县城新建商品房销售均价超9000元 ， 要知道 ， 全国也不过300多个地级市而已 。

一边是人口常年流出的尴尬处境 ， 另一边却是小县城房价的势如破竹 ， 这种让人百思不得其解的背离和对比 ， 构成了堪称独特的两极分化 。

一方面 ， 人口的迁徙方向上 ， 一二线和三四线以下城市两极分化 ， 另一方面 ， 常住和户籍人口流失后 ， 与当地房企扎堆、地王频出的现象再次分化 。

不过 ， 既然楼市稳健发展的前提是“长期看人口” ， 近几年以内出现的楼市与人口错位现象 ， 或许在以后会得到缓解 ， 房地产市场回归理性也是迟早的事 ， 可以预见的是 ， 小城市未来房价与人口背离的现象 ， 不会持续太久 。