需要特别指出的是 ， 碧桂园尽管在管物业面积远远不及彩生活 ， 物业管理方面的收入也落后于绿城及中海 ， 但依托于强大的地产业务布局 ， 其物业合约管理面积已高达5.05亿平方米 ， 几乎与老牌物管公司花样年持平 。 与此同时 ， 这家去年刚刚上市的物管公司 ， 其储备面积和增长速度恐怕无人能出其右 。

03跑马圈地

事实上 ， 快速扩张跑马圈地是目前物业行业的常态 。

2018年以来 ， 共有7家背靠房企的物管公司赴港上市 。 虽然不同规模企业之间差距较大 ， 但记者查阅上市公司配售结果后发现 ， 在募集资金用途方面 ， 这些上市公司呈现出了高度一致 ， 即超过50%用于战略扩张 。

根据企业公告信息汇总 ， 上市物管公司募得资金的50%-70%用于收并购等扩大业务规模用途 ， 10%-20%用于开发升级移动应用 ， 10%用作营运资金 ， 剩余10%-20%用于数字化、智能化等服务升级 。 有业内人士认为 ， 物业管理本身是轻资产行业 ， 企业有息债务额度较小 ， 而目前物业管理行业正处于高速增长期 ， 企业为了增长市场份额 ， 通过上市融资展开收并购也就成为了当下物业管理重要的扩张手段之一 。