以上说的这些也完全适用于住宅 。 但辉煌时代还只是个公寓项目 ， 升值预期更低 。

我们来看与辉煌时代区位条件完全一致的次新房御锦公馆 。 这个公寓项目2012年开盘时均价约为4万/㎡ 。

链家的数据显示 ， 如今御锦公馆二手均价约6.4万/㎡ ， 开盘7年至今 ， 涨幅远远跑输大市 。

7年间 ， 这个公寓经历了9号线的开通 ， 晋升双地铁项目；经历了旁边大型购物中心的建成和开业；经历了全市住宅均价从1.7万/㎡到5.4万/㎡的暴涨时代 。 尽管经历这么多利好 ， 但御锦公馆的房价涨幅仍然跑输大市很多 。

那么下一个7年 ， 辉煌时代能有这么多利好吗？答案明显是否定的 。