三是该项目有自身独特的优势 。 比如名校学位 ， 配套齐全综合体大盘等 。

这三种情况辉煌时代可以说是一个都不占 。

一周前的高层会议再次提及要坚持“房住不炒” 。 地方上看 ， 深圳去年首先是出台了“二次房改”的意见稿 ， 到夏天市场躁动之后又迅速跟上“三价合一”、“731新政”给楼市熄火 ， 再到原市委领导的发言 ， 都表明了深圳官方对房价的态度 。 中国楼市基本就是政策市 ， 官方态度如此 ， 所以深圳整体还想要有2014—2016这种暴涨行情已经很难 。

其次上梅林片区作为成熟的老城区 ， 已经熟透了 ， 各方面的配套就那样了 。 这样的片区房产升值的希望在于旧改 。 上梅林的确规划了许多旧改项目 ， 但是推进缓慢 。 就拿辉煌时代西南侧的中康生活区旧改来说 。 这个旧改项目早在2012年就被列入深圳市第四批城市更新单元计划中 ， 但5年之后 ， 据媒体报道签约率仅38% ， 项目完成遥遥无期 。