----楼市步入“过剩”阶段：买房请“睁一只眼” ， 卖房要“闭一只眼”//----

房子的本质是件商品 ， 从20多年前的房改至今 ， 房地产市场便被供求关系所主导 。

这也就能解释一点 ， 为什么千百年以来 ， 人们对房子的热情都无法跟这些年相媲美 ， 原因很简单 ， 原来是居住属性为主 ， 没那么强的流动性 ， 现在又是金融投机品 ， 又要加杠杆 ， 人们买房的初衷变成了虚荣竞赛和转手赚差价 ， 供求关系的变化就成了最重要的参考标准 。

客观的说 ， 这些年房地产的飞速发展 ， 确实有住房不足的因素 ， 数据显示 ， 40年前 ， 中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米 ， 缺房户达869万 ， 占城市总户数的47.5% 。 如今 ， 中国人均住房面积已高达40.8平方米 ， 套户比高达1.13 。