③轴向扩张 ， 产业优势突出 ， 城市开始走向规模化

人为什么聚集：在前两轮的发展中 ， 大家发现电子贸易的利润最高 ， 自然而然围绕政务新区 ， 加大外围建设 ， 在深圳的南山区 ， 建立了电子制造业 ， 进而孵化出信息技术业（腾讯） 。

地产机会：前三个阶段 ， 正是房地产的黄金时代——城市高速发展 ， 人口快速聚集 ， 政策一片利好 ， 购房需求旺盛 ， 由此 ， 做刚需的万科 ， 从深圳发家 ， 做到全国的住宅老大 。

④四向扩张 ， 主城区发展完备 ， 全方位向近郊扩张

人为什么聚集：金融业、高新技术行业快速发展 ， 就业机会多 ， 同时部分城市功能外溢 ， 大家在核心区上班 ， 在近郊居住 ， 降低生活成本 。