地产机会：在这个阶段 ， 贫富差异变大 ， 政策开始收紧 ， 地产开发机会也开始分化 。 做豪宅的华润、做商业的卓越、做外溢的龙光 ， 纷纷崛起 。

⑤郊区化 ， 在城市20-30公里建立新城 ， 减缓主城矛盾

这么看来 ， 凤岗和塘厦也在深圳30公里圈里

龙岗5万/㎡ ， 凤岗、塘厦2万/㎡ ， 还是大有可为

人为什么聚集：主城区交通、居住矛盾日益突出 。 房价高企 ， 政府加大力度修建地铁 ， 设立新区 ， 将部分产业转移去新区 。 城市新来的劳动力 ， 主动选择去远郊发展 。

政策走向：这一阶段 ， 房价涨幅快于经济发展 ， 加剧社会财富分配不均 ， 民心不稳 。 由此 ， 政府抓紧调控 ， 强制压住房价 ， 等经济发展跟上 。