3、明确按揭办不下来时双方的责任 。

现在买房通常需要按揭 ， 确实有的情况下按揭没有办下来 ， 具体原因比较复杂 。 没有办下来的原因比较复杂 ， 有购房者的原因 ， 有房地产开发商的原因 ， 有可能是银行方面的原因 ， 也有一些是综合的 。 不管是什么原因 ， 如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准 ， 就会面临无法自行支付全部剩余款项 ， 风险往往都是由购房者承担的 。

4、明确公摊建筑面积及具体位置 。

关于面积争议最多的就是公用面积的分摊问题 ， 有些开发商经常在公摊上做文章 。 所以要和开发商约定清楚 ， 不仅要有一个笼统的公摊面积的数字 ， 而且要约定公摊的是哪一部分 ， 要确定公摊的位置 。 现在有不少产品赠送很多面积 ， 但实际上有的时候赠送的面积其实是公摊的面积 。 而公摊面积是以某种方式算入房屋面积的 ， 不能算是赠送 ， 并且关于权属也容易引发争纷 。