就是说 ， 万科的土地提前布局 ， 最少可以等待3-5年的城市发展 ， 加上建设周期 ， 眼光超前了5-7年 。

二、快刀斩乱麻 ， 收购当地现有项目

从政府手里直接买地 ， 时间长 ， 手续多 ， 必然要承受很大的资金成本和时间成本 。 有的开发商 ， 实行快到斩乱麻的、收购当地现有项目的办法 。 尤其在房价快速上涨的阶段 ， 收购项目 ， 注入现金流 ， 可以实现快速销售 。

虽然从小开发商手里收购项目 ， 成本会增加 ， 但是如果把握住了市场时机 ， 多出的收购成本从市场拿回 ， 也是一笔十分划算的买卖 。

三、捡漏进去 ， 当时进入当时开发

还有一些项目 ， 可以实行捡漏的方法 。 就是在比较隐秘的情况下 ， 对于土地进行调研和分析 ， 在很短的时间内进行买入 。 这个方法 ， 在经济发达的大城市不好实现 ， 大城市相对来讲市场更加透明一些 ， 竞争者会比较多 ， 你捡漏的机会相当低 。