需要注意的是 ， 在这些城市中 ， 有几个地方分化的形势更加严峻 ， 尤其是贵阳、石家庄、太原 ， 可谓是“首当其冲” 。

报告指出 ， 这三个城市近3年待开发涉宅用地成交总建筑面积 ， 相当于同期商品房累计成交面积的0.7倍以上 ， 其中贵阳、石家庄两城更是超1倍以上 。

这是什么概念呢？也就是说 ， 即使未来土地市场断供 ， 按照过往3年商品房成交量测算 ， 现有待开发涉宅用地仍需2-3年才能去化完毕！

有人会说 ， 明明武汉、郑州等城市供应和库存更高 ， 为什么说贵阳、石家庄、太原这三个城市风险更大？

道理很简单 ， 如上文所说 ， 潜在供应的测算是根据土地成交面积与同期新房销售之比 ， 说白了 ， 如果一个城市的需求够强劲 ， 即便潜在供应比较大 ， 也是供需两旺 ， 至少目前的压力还不算大 ， 但对于销售疲软的城市而言 ， 未来每竣工一套房 ， 就意味着多一部分供大于求的压力 。