比如 ， 有人称一二线回暖会带动楼市整体反弹 ， 殊不知 ， 这些热门城市只会对一些大都市圈内的中小城市行为外溢的带动 ， 却对其他大部分三四线城市无能无力 ， 更不用房价二次上涨了 。

另外 ， 很多人寄希望于楼市调控再度放松 ， 但从近期市场的预期来看 ， 毫无疑问是被浇了一盆“冷水” ， 此前各类取消限价、限购的传闻一哄而散 ， 反之各城市对投机资金的态度依旧是“严防死守” 。

笔者认为 ， 现在不少期待楼市“由春入夏”的观点 ， 只是想重复2016-2017年的炒房方式罢了 ， 实际上房地产市场的环境已经与以前大为不同 。

经济学家李奇霖发布的数据显示 ， 在2019年一季度 ， 居民杠杆率已经攀升到了54.3%的高位 ， 而经济学家林采宜也认为 ， 短期内购房者已经没有再继续加杠杆的动力和承受力 。