第一、备案价的作用 。 随着房地产市场的发展越来越越来越快 ， 也需要越来越规范 ， 在过去的几十年里 ， 开发商为了快速回款、为了尽可能多的收回成本 ， 想尽办法卖房子、并且应用个各种招数让房子价格变得更高 。 所以商品房限价、备案策略才应运而生 ， 其目的很简单 ， 不能让开发商随便定价 ， 房屋的出售价格要在合理的控制区间内进行 。 一方面可以让市场房价保持平稳、另一方面也是对购房者的一种极大保障 。

根据商品房价格备案相关规定 ， 开发商需要提前向价格部门申请每套房子的备案价格 ， 备案获得批准之后 ， 才可以办理预售许可证等证件 ， 方可进行商品房对外出售活动 。 大多数城市规定在实际房屋实际出售时 ， 出售价格不能高于备案价格（当然了 ， 也有不少城市规定最低价也不能低于备案价的20%） ， 每个城市的规定各有不同 ， 但基本上都要求出售价格不能高于备案价 。 如果实际出售价格要变动（调高或者调低）的话 ， 都需要提前15天再次提出变动申请 ， 获批之后才可以按照新的备案价格出售 。