第二、开发商的小猫腻 。 一般来说 ， 备案价是开发商的实际出售价格 ， 开发商也想多卖点钱呢 ， 怎么办呢 ， 那就在备案价的基础上加上几万元 ， 一般是上浮5万元-6万元左右 ， 也有的开发商加的多 ， 可以达到10多万元 。 例如一套房子的备案价是200万元 ， 开发商在售楼部展示的销售价格可能是210万元 ， 为了把这10万元消除掉 ， 则设置了一系列的“优惠”措施 ， 例如：

1、交4000元抵10000元；

2、在15天内交齐首付优惠5万元；

3、当天交期首付的优惠2万元；

4、售楼经理特批优惠2万元.

看到上边的优惠措施之后 ， 你会发现 ， 刚好就把10万元多余的钱给优惠完了 ， 还能继续争取优惠吗？不可能了（并且是肯定不可能的了） ， 因为备案价一般是销售实际价格 ， 如果购房者要求低于备案价的 ， 那开发商就可能直接说“拜拜”了 。