（4）有稳定的收入来源 ， 具备还款的能力；

银行根据收入与负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定 。

（5）产权共有人认可其有关借款及担保行为 ， 并愿意承担相关法律责任；

也正因此 ， 在进行抵押贷款的公证和面签环节时 ， 相关权利人需要共同到场参与签字 。 目前外面有小单边 ， 其实风险就是很大 。 这里不做讲述 。 、

（6）房龄+贷款年限≤50年；

大部分银行认定房龄加贷款年限50年但是也有部分例外 。

（7）房屋的产权要清晰 ， 可进入房地产市场交易和流通；

动迁房 ， 经适房一般无法进行抵押贷款；目前商住两用房抵押较难 ， 所以需要区别对待