新房大多为期房 ， 期房存在的问题在于 ， 先付首付款 ， 再还贷款 ， 然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样 ， 可能会面临维权 ， 烂尾等风险 。

二手房在房屋问题上的优势优于新房 ， 因为购房者可以明确看到房屋的问题 ， 有很大的挑选空间 ， 购房的盲目性降低 。

其次 ， 产权年限

行内人都知道 ， 房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子 ， 最多也就六十多年 。

因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的 ， 如果操盘能力差的话 ， 土地在开发商手中待的时间长 ， 相应的在业主手中的产权年限就少了许多 。

如果是二手房 ， 所剩的产权年限会更少 。