数据显示 ， 近年一线城市施工面积占全国的比例不到6% ， 二线城市占比在28-29%左右 ， 三线及以下城市占比在65%-66% 。

也就是说 ， 我们平时很少留意的庞大中小城市 ， 才是支撑房地产市场的主要力量 。

问题就在这 ， 今年楼市的主要风险点就是三四线 ， 有统计指出 ， 今年全国各地棚改总量约为285万套 ， 相比去年跌幅近50% ， 会拖累大部分中小城市的房地产市场 。

具体哪些省份影响最大呢 ， 笔者认为有两个地方值得留意：山东、河南 。

这两省同属东部和中部的人口大省 ， 也是过去几年房企和购房者最活跃的区域 ， 郑州自2016年以来房价持续上扬 ， 年流入人口高达15万以上 ， 洛阳、开封、许昌近几年房价也飙升迅速 ， 山东不仅济南、青岛两个“双子星”房价一路蹿升 ， 烟台、淄博更是纷纷破万 。