正因如此 ， 人口大省的房地产市场才更应该被关注 ， 拿今年来说 ， 棚改这个关键指标降幅较大 ， 成为了两地楼市的最大隐忧 。

数据显示 ， 今年山东、河南的棚改总量降幅超过了70% ， 要知道 ， 全国平均降幅也不过50%左右 ， 有专家指出 ， 按照中性情景假设 ， 若2019年棚改实际开工285万套、货币化安置比例降至20-40% ， 或拖累地产投资增速约8个百分点、拖累商品房销售面积增速约10个百分点 。 以这样的影响力来算 ， 山东、河南两个省份的房地产市场的房地产投资和销售面积增速会下降达12%以上 。

为什么说棚改这个指标最重要？一方面是总量的原因 ， 体量越大 ， 撬动的房地产投资也就越多 ， 房企入市的积极性也就越高 ， 另一方面是货币化所带来的强大购买力 ， 本身小城市的库存就称不上大 ， 这部分购买力会立马将当地在售楼盘给消化掉 。