一半是海水 ， 一半是火焰 ， 这种情况下 ， 这一波所谓的“小阳春” ， 你还有多少信心可言？

事实上 ， 这种分化未来还会延续 ， 楼市现在已经进入了“淘汰赛”的阶段 。 淘汰谁？盲目扩张的房企 ， 强行高杠杆的购房者 ， 人口持续流出的边缘小城 。

债务压力大的开发商以后会很难搞 ， 过去几年在小城市拿了太多地王 ， 未来回款的压力很大 。

高杠杆的炒房客也是如此 ， 别说小城市 ， 哪怕在一二线炒房 ， 因为各种各样的限购、限贷、限售措施 ， 也必定被“枷锁”困住 。

人口持续流出的小城市 ， 169个城市最新人口数据显示 ， 仅11个大城市人口流入总量达到了150万人 ， 其他三线以下城市有70%以上都是净流出 ， 这些地方的房价将会失去上涨动力 。