现在楼市的情况就是如此 ， 一方面 ， 在绝大部分城市 ， 住房总数已超过了户籍总数 ， 另一方面 ， 城市自身的人口“造血”能力不足 ， 只能依赖于农村人口流入 。

先说第一点 ， 户均套数大于1这个结论已经是目前的共识 ， 争论的差异集中在究竟大多少 ， 去年房产专家顾云昌称户均套数为1.1套 ， 中金公司此前发布的报告称 ， 按城镇住房2.74亿套（不含集体户）来计算 ， 对应存量面积261亿平方米 ， 家庭户均拥有住房达1.13套 。

也就是说 ， 房数比户数多 ， 买房需求已经进入上文我说的“边际递减”阶段 ， 人们买房的动力不足了 。

再看第二点 ， 5月9日 ， 人口学家梁建章接受采访时说 ， 城市人口占我们总人口的一半 ， 但另一个方面 ， 农村新生儿占总新生儿人口的比例高达66% ， 正因为城市只能靠农村人口流入 ， 却又带来了特别高的养育成本 ， 就使得青年的后代特别少 ， 也就是上文说到的“造血”能力不足 。