说白了 ， 还是房产增值所带来的“吸金”效应 ， 使房产的投资乃至投机属性大大提升 ， 早已远离自住的属性 ， 如果真的客观看待目前的市场 ， 我们必须要承认一点 ， 房地产早就已经开始走“下坡路”了 。

近日 ， 城市化学者任荣荣在第十六届（2019）蓝筹地产年会评审会上指出 ， 房地产行业在2013年的时候基本上已经到顶了 。

也就是说 ， 6年前 ， 楼市开始走“下坡路” 。

这个观点跟经济学家姜超不谋而合 ， 此前姜超指出 ， 从城镇每千人新开工套数这个指标来看 ， 我们的房地产巅峰期早在2013年就已经过去 。

换个角度来看 ， 2013年 ， 其实是人口的买房需求和楼市的供给出现了反转 ， 也是供过于求的分水岭 。