当然 ， 这些城市可能不具备普遍性 ， 毕竟人口众多 ， 收入也是参差不齐 ， 用人均经济总量参考房价可能会失真 ， 不过 ， 我们再看看小城市的房价形势如何 。

数据显示 ， 截止2018年底 ， 100个城市新建商品住宅成交均价为13382元每平 ， 同比增长达8% ， 如果剔除一线、二线城市的数据 ， 三线及以下城市均价高达10885元每平！

这个时候 ， 难道我们还能肯定的说房价和收入没有背离吗？

事实上 ， 无论是2013年还是2016年 ， 只是大环境的变化 ， 真正的临界点是今年 。

经济学家林采宜此前公布的数据显示 ， 2019年1季度居民杠杆率已经攀升到了53.4% ， 与此同时 ， 30大中城市（样本包括4个一线+19个二线+9个强三线 ， 共32个）商品房成交面积增速快速反弹 ， 1月仅为-11.2% ， 2月回升至8.3% ， 3月进一步上升到21.9% ， 是2016年9月以来的最高单月增速 。