日本作为一个发达国家 ， 为什么会有那么高的房屋空置率？这对于我们中国的房地产行业又有什么样的警示呢？

第一 ， 人口数量的不断减少 ， 虽然我们都知道 ， 由于众所周知的历史原因 ， 日本的人口密度是很大的 ， 但是随着经济的发展 ， 人口老龄化的问题越来越严重 ， 适龄人群少生孩子或者不生孩子的情况越来越多 ， 随着时间的推移 ， 人口越来越少 ， 那么 ， 楼市就得不到足够的支撑 ， 没有足够的人住了 ， 空置的房子自然就多了 。

第二 ， 人口流动带来区域的不平衡发展 。 如果你在东京人流高峰期坐过地铁 ， 那你绝对会惊讶 ， 像这样的人流怎么可能会有空置房？然而 ， 高空置率的情况是不会发生在像东京这样的各种资源丰富的大都市 ， 它的空置率只有10.5% ， 高控制率多集中在小城市或者县城 ， 农村这些地方 。 例如山梨县空置率高达21.3% ， 和歌山县空置率为20.3% ， 长野县为19.5% ， 德岛县为19.4% ， 高知县和鹿儿岛县为18.9% 。