从数据上显示 ， 虽然日本的人口总数一直在下降 ， 但是东京都市圈的人口一直都是在增长的 。 综合以上我们可以知道 ， 日本的人口持续从小城市县城农村转移到大都市 。

日本的楼市发展经验又能给我们中国的楼市的发展提供什么样的警示呢？现在城市发展的趋势两极分化的趋势明显 ， 强者恒强 ， 弱者更弱 ， 我们三四线城市房价经过这几年的发展已经处于高位 ， 根据近期财政部公布的《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》 ， 2019年棚改预计开工量将比2018年大幅下降 。 正是这几年货币化棚改的政策刺激了三四线城市房价的发展 ， 今年棚改数量的大幅减少 ， 说明棚改的浪潮正在慢慢退去 ， 随之而来的就是投资客纷纷撤离 ， 动作慢的就只有追悔莫及了 。