二、房贷利率降了房价并没有降

房价差不多已经完成了这一轮的上涨 ， 尽管在持续严厉的调控政策下楼市有所降温 ， 但房价并没有出现明显下跌而是整体趋稳 ， 面对高位的房价和尚未松绑的调控政策 ， 即便房贷利率降了 ， 每月少个几百块的月供 ， 首套刚需与房子之间依然隔着一个首付 。

总的来说 ， 在高房价面前 ， 刚需买房难有容易之说 。 因为之前房贷利率的上调 ， 是为了让部分购房者进入观望 ， 以此达到成交量下滑、市场降温效果 ， 某种程度上是为了抑制房价过快上涨；反之 ， 现在一些城市下调房贷利率 ， 难道不是为了释放部分购房需求 ， 以提升成交量、让楼市回暖 ， 维持房价的稳定？

所以 ， 在房价高位企稳、房贷利率小幅下滑的情况下 ， 刚需的买房之路并不会因此轻松多少 。