这两种观念其实都要不得 ， 拿今年来说 ， 前几个月的回暖是不争的事实 ， 但还远没有到出手的时机 ， 更不用跟2016-2017年相提并论了 。

相反 ， 正是因为市场气氛变化太快 ， 投资增速、新开工、施工、新房和二手房成交量无法一直维持强势状态 ， 所以 ， 笔者认为 ， 今年的楼市有三张面孔：前四个月唱红脸 ， 五月是白脸 ， 年底成“黑脸” 。

第一 ， 前四个月的“红脸”不会有任何异议 ， 数据显示 ， 30大中城市（样本包括4个一线+19个二线+9个强三线 ， 共32个）商品房成交面积增速快速反弹 ， 1月仅为-11.2% ， 2月回升至8.3% ， 3月进一步上升到21.9% ， 是2016年9月以来的最高单月增速 。

而根据据CRIC统计数据显示 ， 在4月份 ， 全国336城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米 ， 环比上涨31% ， 和去年四月相比也有27%的涨幅 。