但是 ， 截止今年 ， 这一波房地产周期已经持续长达34个月 ， 此时 ， 房地产销售面积增速仅仅是转负而已 ， 远没有达到-15%左右的程度 。

如果按照正常速度 ， 今年回落到-15%区域时 ， 已经到了2019年底 。

从这个角度看 ， 2019年底才是真正的考验 ， 现在房地产销售面积的增速还不够低 ， 只是低到负增长 ， 低到市场再次出现类似2008年和2012年时的“惨淡” ， 才可能出现一丝生机 。

从红脸变成白脸 ， 再到最终的黑脸 ， 这极有可能是今年楼市要走过的路 ， “变脸”如此迅速 ， 恰恰说明了目前房地产市场走势难测 。

其实应对的办法很简单 ， 唯有从自住需求出发 ， 才能做到“岿然不动” 。 购房者只要摒弃投机念头 ， 降低买房的杠杆 ， 自住的房子无惧市场涨跌 ， 就可以无视楼市反复变脸 。