第二 ， 度过了红火的前四个月 ， 为什么说5月份是白脸呢？

最主要的因素莫过于调控的发力 ， 数据显示 ， 4月份各地发布的房地产调控政策高达60次 ， 环比增速达3倍 ， 从年初至今 ， 各个城市发布的调控高达164次 。

密集的调控意味着什么？意味着只要有房价过热的城市冒出来 ， 马上就会有措施去降温 ， 对楼市来说 ， 最重要的不是成交量和销售额 ， 而是预期 ， 一旦有了调控的“紧箍咒”收紧的预期 ， 房企和投机资金看到苗头不对 ， 当然会避而远之 ， 唱起“白脸” 。

第三 ， 之所以说年底成“黑脸” ， 跟一个规律有关 。

近日 ， 社科院学者肖立晟撰文指出 ， 以房地产的销售面积增速这个指标作参考 ， 每次增速转负并回落到-15%时 ， 视为一次完整的房地产周期 ， 以2008年和2012年为例 ， 周期时长分别为27个月、24个月 ， 彼时低点销售增速分别为-14%和-16% 。