文旅地产基本都是大型项目 ， 盘子很大 ， 动辄成千上万亩 ， 有些甚至达到十几公里乃至几十公里的范围 ， 这么大的盘子 ， 通常投资都非常大 ， 如果开发商没有很强的实力 ， 很容易出现资金链问题 。 就算实力很强的开发商 ， 在开发项目时 ， 也不敢一鼓作气 ， 通常会采用滚动开发模式 ， 将第一期的住宅、商业等销售后 ， 再开发第二期、第三期 ， 由此直至最后项目成型 。

文旅项目开发周期长 。 一个文旅项目 ， 短则3/5年 ， 长则要8-10年才能成型 ， 在这么长的时间里 ， 各种不确定因素很多 ， 往往一个问题没有解决好 ， 会影响到整个项目 ， 搞不好整个项目就要夭折失败 ， 所以 ， 文旅项目需要开发商、运营商很强的把控力 ， 否则 ， 项目也容易失败 。

文旅地产项目大多处在\"生远偏冷\"的地方 。 也就是说 ， 文旅地产基本上处于目标市场\"不熟悉、路途远、地理偏僻、人流稀疏\"的环境中 ， 这种地方 ， 无论对商业、住宅开发经营 ， 都是一个极大的挑战 ， 而人流量从哪里来 ， 往往成为一个最大的问题 。 一旦出现问题 ， 住宅区域往往成为\"空城\"\"鬼城\" ， 商业往往毫无人气 ， 无法经营下去 ， 直至商业完全废弃 ， 成为毫无价值的废墟 。