第二 ， 最关键的问题是 ， 越来越多的城市进入到了存量市场 ， 什么叫存量？就是大部分房屋交易都以二手房为主 ， 二手房的体量越来越大了 ， 市区可供开发的土地越来越少 ， 此时二手房价往往能代表更真实的市场情绪 。

这种“冰火两重天”的格局 ， 对后市有何影响？

首先 ， 大家注意看 ， 许多都市圈周边的三四线城市 ， 二手房价并没有下跌 ， 因为小城市的新房库存较多 ， 而这些热门城市二手房持续下跌 ， 意味着新房和二手房之间的鸿沟会被抹平 ， 从侧面也说明了房地产正在回归理性 。

换句话说 ， 有的主城区的老破小溢价太高 ， 未来买单的人会越来越少 ， 学区房就是最佳的例子 。