其次 ， 对一二线城市来说 ， 二手房成交代表的是中心城区 ， 新房成交代表的是远郊区域 。

从今年新房和二手房的强烈反差中 ， 我们可以得出一个结论 ， 很多城市的市中心不断外移或外迁 ， 人口流入越多的城市 ， 未来远郊房价就越坚挺 。

相反 ， 那些人口流入不足 ， 短期城区扩张太迅速的城市 ， 房价仍会进一步下跌 ， 比如最近两年没有及时在“抢人大战”中率先发力的珠三角和长三角部分城市 ， 谨防过热的风险 。