----如果新买的房子规定15年内一律不准出售 ， 房价能控制住吗？//----

如果新买的房子规定15年内一律不准出售 ， 这种只能控制交易 ， 但不是控制房价的根本 。 虽然规定15年内不能出售 ， 对房价有一定的抑制作用 ， 但并不能从根本上解决问题 。

房价的构成因素有很多 ， 牵动着各个方的利益 ， 房价主要是由供求关系、地价、开发商利润、税费等多种因素造成的结果 。 一般这种规定多久不能出售的做法 ， 在楼市调控中的说法是叫限售 ， 短期的有二三年 ， 长期的有5年时间 。 限售虽然对于控制房价有一定的效果 ， 会让很多投资者退出市场 ， 毕竟资金被套牢的时间太久了 ， 没有人去买房 ， 炒房 ， 房价肯定会有所下降 。 但是对于一些人口净流入的城市来讲 ， 刚性需求就很难得到满足 ， 新房的开发不是短期行为 ， 短则一两年 ， 长则七八年才有可能建好 。 而且也没有那么多的地来供开发 ， 在市场需要旺盛的时候 ， 二手房的交易数量大面积萎缩 ， 物以稀为贵 ， 这时候房价还是会继续高涨 。